“4000元-平起”，想尽办法去库存！长沙多个公寓“赔本”大促销
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在上一年GDP打破1.3万亿的长沙，其公寓商场近来又掀波涛。<\/p>
3月以来，长沙多个公寓项目开闸促销，组团降价。据不完全统计，近段时刻长沙宣扬降价的公寓项目超20个，有项目更是打出“特价房4000元/平起”标语，不断改写长沙公寓价格新低。<\/p>
“公寓降价促销仍是会继续，再加上开发商要现金流，所以他们必须将公寓快速变现，哪怕或许偶然会有点亏本。”5月16日，湖南华夏地产战略开展中心总经理陈世霞在承受《每日经济新闻》记者面访时表明。<\/p>
与此一起，4月21日，长沙市住建局等五部分联合下发《关于推动非住所商品房去库存的若干意见》的告知，但库存高企的公寓商场，经过降价和方针左右开弓，能否加速去化还得进一步调查。<\/p>
一个接一个跌<\/strong><\/p>
“从上一年到现在，公寓项目一个接一个跌”，彭梅（化名）见证了长沙公寓价格下行的进程。5月18日，她告知《每日经济新闻》记者，雨花区金地铂悦价格已从2019年最高的万字头继续跌落到了5888元/平方米起。<\/p>
彭梅表明，2018年他们一家在购买了一套坐落开福区的住所后，就一向想买一套公寓出资，也在一个项目交了一部分订金，但又退了。“其时那套公寓单价8000多元，算下来总价挨近50万元，后来家人需求资金周转，就退了，丢失了几千块钱。”<\/p>
不过现在彭梅“幸亏”其时退了，否则就不只仅亏几千块了，“那便是要亏几十万了”。看到这两年公寓的价格走势，彭梅早现已抛弃了购买公寓的主意。<\/p>
现实上，公寓降价在长沙早已不是个案。如坐落雨花区的碧桂园形象，在本年4月打出清盘特价，均价约6500元/平方米，而上一年该项目就已有过一轮降价，从此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。<\/p>
网红盘北辰三角洲也加入了此次降价的部队，其C1区建面约44-65平方米的LOFT公寓现房，单价11500元/平方米起。房全国数据显现，上一年12月，相同坐落该项目C1区的LOFT公寓，不看江毛坯均价15000-16000元/平方米，看江均价17500元/平方米。<\/p>
滨江新城的龙湖春江郦城公寓项目此前均价11000元/平方米，近来宣扬海报显现，总价23万元起可购买滨江现房。以在售最小户型27平方米核算，单价约8600元/平方米，推出的打折公寓以工抵房的名义出售。<\/p>
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一些降价的项目信息<\/strong><\/p>
不只如此，近期坐落麓谷的碧桂园荟隽棠、南城的海伦堡爱ME城市再次将长沙公寓价格拉至新低，推出4字头项目。<\/p>
详细来看，碧桂园荟隽棠坐落岳麓区岳麓大路与汇智路交汇处西北角，小区旁便是地铁2号线岳麓大路站（在建），是麓谷为数不多的正地铁口楼盘，4字头公寓建面约35-78平方米，总价约14万元起，首付约7万元，毛坯交给；海伦堡爱ME城市坐落天心区万家丽路与汇金路（韶山南路南延线）的交汇处，接近地铁7号线云塘站（在建），项目特价公寓建面约32-68平方米，单价4500-5200元/平方米，总价约13.3万元起，毛坯交给。<\/p>
湖南华夏研究院数据显现，因为商务公寓项目促销不断，本年前4月，长沙内5区的成交均价同比跌落5%至约11561元/平方米；分区域来看，只要天心区和雨花区同比别离上涨4%、17%，其他3区均产生下调，开福区同比降幅达20%，芙蓉区和岳麓区别离跌2%和15%。<\/p>
虽然从数据上来看全体降幅仅约5%，但“公寓降价常态化”现已成为长沙业界公认的现实。<\/p>
陈世霞在承受《每日经济新闻》记者采访时指出，主要是江景商业大平层公寓，比方运达中心广场三期、复地滨江金融中心在拉高全体成交价，“均价差不多21000元/平方米，但一般公寓都在降价，降幅基本是10%以上。长时间来看，公寓仍是会过剩，咱们判别公寓的降价促销仍是会继续，再加上开发商要现金流，所以他们必须将公寓快速变现，哪怕或许偶然会有点亏本。”<\/p>
想尽办法去库存<\/strong><\/p>
长沙公寓再三降价的背面，是库存高压、去化难的窘境映射。<\/p>
湖南华夏数据显现，近两年供给和成交天花板相差近40万平方米，除个别月份外，商场长时间保持供过于求状况。到本年4月底，库存量继续打破历史最高水平，超越476万平方米，去化周期添加至46.8个月。<\/p>
“现实上，这个库存数据或许存在必定误差，一部分现已自我克制或许运用起来，不需求对外出售，但也显现在了存量里。”长沙市住建局相关负责人5月17日经过电话在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，现在长沙现已在方针、土地供给等多个方面进行管控，改动非住所的供给节奏，从源头供给量上进行削减，往后非住所库存压力就会少许多。<\/p>
为处理公寓去化问题，长沙市政府也一向希望经过出台各项方针，缓解这一难题。<\/p>
2021年10月，湖南六部分就印发了《关于推动非住所商品房去库存的若干意见》，发布10条办法推动非住所商品房去库存。<\/p>
时隔半年，本年4月21日，长沙市住建局等五部分联合下发了《关于推动非住所商品房去库存的若干意见》，购买非住所商品房一手房的，按契税计税根据的1%给予补助。新购买非住所商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税根据的4%给予补助。<\/p>
除开购房补助外，《告知》中也说到在运用本钱方面，寓居在公寓的居民住户，契合“一表一户”装置条件和建造规范的，在水、电、气抄表到户后，凭房子所有权证或不动产挂号证书，可请求履行城镇居民用水用电用气价格规范；答应存量用地“商改住”等等。<\/p>
这也就意味着，现在在长沙购买商业公寓不只能够取得购房补助，一起还能够按民心、民电、民水计费规范来计费，将大大下降公寓住户的寓居本钱。这些办法都在必定程度上有利于长沙非住所商品房的去化，缓解库存压力。<\/p>
别的，从本年第一次土地双会集出让的状况看，长沙也在有认识地对商业地块进行操控。本年4月12日，长沙2022年首批次会集供地完毕，22宗地悉数成交，其间仅梅溪湖二期09号地块要求商业占比40%以外，其他地块商业占比均坐落6%-30%区间内，且全体商业占比仅10%。<\/p>
克尔瑞湖南剖析称，长沙有认识削减商办土地的供给，从供给端优化商办库存。<\/p>
记者|<\/strong>陈利<\/p>
修改|<\/strong>程鹏 陈梦妤 盖源源<\/p>
校正|<\/strong>王月龙<\/p>
封面图片来历：视觉我国<\/p>
|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|<\/p>
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